Emprestimo com garantia de imovel

Empréstimo com garantia de imóvel com 50% mais crédito sobre o imóvel e análise de crédito menos burocrática?- Só mesmo com uma corretora de empréstimos!  Veja os Números.

Para quem não conhece o mundo bancário, parece que empréstimo é tudo igual, a mesma coisa acontece com o empréstimo com garantia em imóvel, porém, os números não revelam isso, como é o  estudo feito pela Ruston SF.

Segundo André Ruston, fundador da Ruston SF, os números do setor bancário podem confundir até mesmo o mais atento dos clientes:

“Para o cliente que busca o juros baixo do empréstimo com garantia em imóveis, é preciso estar atento ao custo efetivo total da operação, alguns sites como o do banco Intermédium, simplesmente não mencionam a própria taxa, que no caso é  tão ou mais cara que o empréstimo de capital de giro, em torno de 2.45% ao mês em contradição a média do mercado de 1.5% ao Mês”.

O estudo encomendado analisou os principais bancos do país, e na lista estão Bradesco, Itaú, Santander, Banco do Brasil, Caixa Economica Federal e Banco Intermedium.

O ranking foi feito e elaborado em cima do que interessa para o cliente: VALOR DA PARCELA E PRAZO

Outros fatores também foram levados em conta  como valor de avaliação do imóvel, velocidade de liberação do recurso, velocidade da análise de crédito, entenda porque esses ítens são importantes abaixo:

” A avaliação do imóvel é simplesmente o segundo ítem mais importante do estudo, e tudo porque o valor liberável ao cliente tem como norte o valor do imóvel, assim se o imóvel for mal avaliado, toda operação vai por água abaixo”

Segundo o estudo da Ruston SF, o empréstimo com garantia de imóvel tem no imóvel o fator crítico.

“Alguns bancos simplesmente não interferem na avaliação do imóvel, e o resultado é que muitas vezes o imóvel do cliente é comparado com imóveis situados em outros bairros de valor agregado menor, como já pegamos várias vezes na nossa corretora, nesses casos informamos ao banco, e se o mesmo não toma nenhuma ação, pedimos outra avaliação ou até mesmo tiramos a operação do banco e levamos a outro agente.”

Na Ruston SF o valor do imóvel é levado muito a sério, se a empresa não avalia corretamente, somos proativos e barramos a operação, respeitamos o patrimônio de nossos clientes como se fosse nossos, essa é a ordem na corretora.

E norte é que não falta para que a operação seja satisfatória para todos.

Um exemplo prático:

“Um cliente nos procurou com uma mansão no alto da Lapa, enviamos a operação para o banco, e a empresa de avaliação comparou o imóvel do cliente com outros quatro imóveis, veridito: R$ 1.200.000,00

Ao analisar o relatório, os imóveis usados como comparativo estavam distantes mais de três quilometros de distancia do imóvel do cliente, estavam um em Pinheiros, e os outros três na Vila hamburguesa, todos bairros onde o metro quadrado é metade do valor do Alto da Lapa. A corretora demonstrou o desvio através do Google Maps, e utilizando comparativos de mercado demonstrou o erro: O valor do imóvel deveria estar na casa de dois milhões e oitocentos mil reais. Corrigido o problema a operação seguiu adiante sem problemas.”

Segundo André Ruston, a maioria das “corretoras ou assessorias de crédito” simplesmente servem como canal de propaganda, repassando documentos do cliente para os bancos em troca de retorno pela operação, o resultado é que essas empresas acabam por escolher os Bancos que pagam melhores retornos ao invés de procurar os bancos melhores aos clientes.

O RANKING SEGUNDO O ESTUDO DA RUSTON SF

A corretora de empréstimos Ruston SF, no produto empréstimo com garantia de imóvel, usou de uma a cinco estrelas para cada um dos seguintes ítens:

  1. Velocidade de Análise de C’rédito
  2. Burocracia e documentação
  3. Avaliação do Imóvel
  4. Taxa de Juros Real
  5. Prazo Máximo
  6. Valor Máximo Liberável

O estudo não é público, mas pode ser solicitado através de e-mail, basta preencher o formulário abaixo e o estudo será encaminhado aos interessados ou solicitado através do Telefone 11 2872 9236 que é o canal de comunicação da Ruston SF em São Paulo.


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