Como investir em imoveis começando do nada.

Como Investir em imóveis começando do nada.

Se sempre te disseram que investir em imóveis era a coisa certa a ser feita para:  viver bem, proteger seu dinheiro, blindar  seu patrimônio, aumentar sua riqueza, alavancar seu capital, obter paz e tranquilidade…. Bem, quem disse  estava certo! É isso mesmo. Comprar casas ainda é o melhor negócio.

Mensagem de: André Ruston, diretamente da mesa bagunçada do meu escritório.

(Nota de ultima hora: Se você quer comprar casas baratas para investir, este talvez seja o melhor post da sua vida!)

Eu li e reli algumas páginas destacadas no Google sobre investir em imóveis, e fiquei chocado com o que os especialistas dizem.

Segundo a EMPIRICUS, o aluguel máximo que alguém recebe é de 0,4% e por isso era melhor investir em fundos de investimento imobiliário ( porque esses pagam um pouco mais), e que assim você está investindo em imóveis.

Para!

Quando ouço alguém falar que quer investir em imóveis, eu entendo comprar casas baratas, eu também entendo que a pessoa quer ter um BEM FÍSICO, que não sai do lugar, ( imóvel), que dura seculos, e que só valoriza ao longo do tempo. ( Se vai ou não alugar é outra conversa). Um fundo de investimento imobiliário você não é dono de nada, ( apenas tem uma cota de investimento de um fundo de DINHEIRO que lucra com imóveis, não dono de imoveis, sacou?)

Faça  o teste, compre cotas de um fundo que investe no Shopping Iguatemi, e tente entrar no Shopping de madrugada, entendeu?

Sobre a RENTABILIDADE DO FUNDO ser maior que locar seu imóvel.

É óbvio! Porque o fundo financia e constrói, vamos entender isso de modo claro e cristalino:

Comprar casas ou investir em imoveis?

Como investir em imoveis começando do nada.

Isso é investir em imóveis.

A Empiricus afirma que 0,40% de locação é pouco, o que ela não fala é que são 0,4% sobre o valor de VENDA do imóvel, e não sobre o valor de construção.

Daí vem a pergunta chave que você tem que fazer: Quanto Custa Construir?

Vamos dar uma olhada nisso de perto?

Aqui está um lote a venda em condomínio de luxo de Sao Paulo.

Como Investir em Imóveis Começando do Nada.

Lote com preço de 130 mil reais. isso é como se deve Investir em Imóveis Começando do Nada.

 

 

Inacreditáveis 130 mil reais por um lote de 2000 m2. Agora aqui está uma casa a venda por 170 mil reais ( chave na mão, a construtora entrega PRONTA E ACABADA onde você mandar!)

casa 75 mil

Uma casa como essa vai  ser vendida nesse condomínio que mostrei acima por cerca de 750 mil reais, afirmo isso porque fui lá pessoalmente em outubro agora ( outubro de 2017),  e vi as casas que estavam sendo vendidas.

Valor de Venda, vezes 0,4%, sobre 750 mil reais…. R$ 3.000,00 de aluguel. Custo de construir de 300 mil reais. Índice REAL DE LUCRO de locação de 1% ao mês.

Já não são mais 0,39% como diz a matéria da Empiricus, já tivemos um aumento de quase 300% nesse índice.

Calma que não acabou ainda, ainda vai ficar muito melhor.

Como eu oriento as pessoas sobre como formar patrimônio de riqueza, essa é uma das disciplinas que mais adoro, e existe um método onde você não precisa se preocupar em ter os 300 mil reais a vista para construir. Na verdade, se você fizer um consorcio de imóveis de 300 mil reais, e ir pagando de pouco a pouco,  digamos que você seja contemplado em 6 anos.

Nossa, as pessoas ficam chocadas com esse prazo. Seis anos? Que tempo absurdo… Será muito tempo?

(Veja, não estou falando de você comprar sua casa para morar, falamos aqui da sua casa para investir)

  • Em seis anos você terá integralizado mais ou menos 60 mil reais.
  • Em seis anos seus 60 mil reais irão se tornar uma casa e render R$ 3.000,00
  • Em seis anos seus 60 mil reais se tornarão 750 mil de patrimônio

60 mil reais para virar 750 mil, são mais de 50% ao ano. R$ 3.000,00 sobre 60 mil investidos são 5% ao mês.

Agora considere que a parcela do consorcio que você veio pagando seja de R$ 1.000,00, você esta recebendo R$ 3.000,00 — Que tal reinvestir os outros  R$ 2.000,00 para daqui, digamos, 6 anos, ter novamente duas novas casas de luxo?

Isso significa que a partir de 60 mil reais, diluídos em 5 anos, bem pouquinho por mês, em 12 anos você terá um patrimônio de  R$ 2,2 milhões de reais ( 3 casas de 750 mil), uma renda mensal de 9 mil reais, e um custo de 3 mil, sobram líquidos 6 mil reais.

Ora, tudo que você tirou do bolso para investir foram 60 mil. Como é possível ter agora mais de 2 milhões em patrimônio e uma renda liquida de 6 mil?

Isso é formação de riqueza, um curso que preparei para meus clientes mais vips, onde eu os praticamente pego pela mão e mostro como fazer tudo isso.

Porque evidente, fazendo isso diariamente nós já sabemos onde ir, com quem falar, o que fazer, ( o leigo infelizmente nao tem esse nível de informacao.)

Eis agora as  6 liçoes Criticas para investir em imóveis ou ser seu próprio fundo de investimento imobiliário

1-Elimine a dor de cabeca ao lidar com consorcios —Cartas de consorcio sao ok, mas de 300, apenas uma se habilita ao projeto de formacao de riqueza.

2-Nao sofra transtornos  com obras, pedreiros, materiais — Fechamos com duas inovadoras construtoras que farao casas de excelente padráo por 1000 reais o m2

3-Nao perca seu dinheiro– e sua paz–tentando ser seu próprio especialista — Melhor tipo de casa, de obra, de terreno, isso é para especialistas em avaliacao imobiliaria.

4-Ganhe pequenas fortunas de uma vez  — Com avaliacao de imoveis BackBuilder, isto é, avalia-se a casa com a engenharia de bancos como Caixa antes da casa estar pronta, através da planta e do memorial descritivo, assim vocé ja sabe por quanto o banco ira avaliar.

5-Planeje a multiplicacao da sua riqueza ano apos ano — Simplesmente dominando os passos acima e replicando no Brasil todo.

6-Como comecar do nada, isto é, com menos de quinhentos reais voce entra no jogo— E aumenta como quiser e quanto quiser.

Isso nem é a ponta do iceberg. Existem outras 5 matérias que vocé precisa considerar.

1-Construa a casa mais cara do condominio com muito pouco dinheiro, e a venda a jato!

Isso é uma licao de avalicao e backtest. Antes de construir, mapeamos o condominio inteiro, e vemos toda a arquitetura dos “concorrentes”- E elaboramos um projeto para ser o mais lindo. (Isso náo significa gastar mais, aprenda isso), e com o melhor preco. Sempre existem vendas, queremos assegurar que a sua casa seja obrigatoriamente a proxima da lista.

2-Faca o seu m2 de area valer cada centavo e multiplique isso aos milhóes!

Se vocé reparar nos sites como OLX, imovelweb, e outros, vera que até uma certa metragem as casas alcançam 5 mil reais o metro construido, dali para frente, aumentando a area construida, o preco por metro CAI, as vezes para menos de 3 mil o metro. Entáo existe uma coisa chamada METRAGEM IDEAL DE VALOR, fazer uma casa nessa zona de metragem é certamente valorizar cada centavo existente no seu bolso.

3- Aprenda a por preco nas casas, antes de se meter no mercado!

Em um condominio de luxo, a casa mais cara e a casa mais barata criam uma zona mediana. Nao faca nem a mais cara e nem a mais barata, e jamais tente passar o valor da mais cara, porque ela determina o pico de vendas, e a mais barata a base, ficando na zona mediana, ( com uma casa extremamente linda), voce assegura a procura e demanda—Mesmo com o mercado parado. (Imagine entrando em uma loja de carros e vendo um celta 2010 com 80 mil quilometros sendo vendido por 18 mil reais, e um vectra 2010 com 10 mil quilometros sendo vendido por 19 mil reais, voce nao precisa ser genio para saber qual vendera primeiro, precisa?)

4-Aprenda a usar consorcios para ficar rico sem gastar dinheiro!

O consorcio permite que voce ao inves de pagar 300 mil em um investimento de imoveis, pague muito menos ( 50 mil, 60 mil), ou seja, se voce tem os 300 mil ( e pode pagar 60 em 5 anos), e quer mesmo EXPLODIR RAPIDO de ganhar dinheiro, basta ao inves de usar os seus 300 mil, realizar 5 cotas de consorcio de 60 mil, e em 5 anos terá 5 casas de 800 mil cada, formando um patrimonio de R$ 4.000.000,00 — Isso chega a deixar meus clientes doentes quando eles veem isso, e acabaram de dar 300 mil  em um casinha na periferia de Sao Paulo.

5- Fique milionario antes dos 10 anos de investimento, investindo em imoveis, comecando com nada!

As regras acima vao fazer voce ganhar dinheiro com  imoveis,  ser seu próprio fundo de investimento imobiliario, e acredite ou nao, muitos bancos e fundos comecaram do mesmo modo que estou explicando.

Porque se  complicar  tentando fazer sozinho, quando há alguém que já fez, já faz, e pode guia-lo pelas maos?

 Imagine se vocé pudesse sentar ao meu lado, e ver tudo isso acontecendo ao vivo e a cores para os outros… E depois para voce mesmo. Gostou?

Pois eu preparei uma série de videos, que vou lançar em breve, onde isso tudo acontece, e é evidente que um material desses náo custa menos de R$ 1.000,00 — Mas eu preciso de muitos testemunhos, ( repare  que eu náo coloquei testemunhos na minha materia, nao é que nao tenha, é que quero colocar pelo menos 100 testemunhos).

E por isso tenho uma proposta irrecusavel aos meus leitores.

( e voce pode ver passo a passo, dez, vinte vezes,e saber como realizar tudo isso sozinho)

Em troca do seu testemunho por escrito e por video sobre o meu material, ( dando os direitos de eu usar nas minhas materias), eu vou dar 853 reais de desconto na série de videos, ou seja, vai custar apenas R$ 147,00.

E caso voce se torne um investidor usando nossas licoes, eu devolvo os 147 reais, e os cursos serao seus de graca para sempre.

É justo ?

 

  1. Se voce quiser  ser investidor, entre ne lista de espera para receber gratuitamente esses videos. (Peço que insira seu e-mail, nome e telefone abaixo, espero que tenha um pouco de paciencia, pois ainda nao vou divulgar os videos, e nem vende-los).
  2. Se voce quiser apenas estudar e náo esta pensando em investir, os videos custarao 147 reais, em troca do seu testemunho por escrito e filmado, porém vou avisar quando estiverem prontos, portanto esse é uma lista de espera.

(Caso queira ser meu convidado especial no meu escritório com 2 horas de consultoria e orientaçao, faz tempo que nao dou consultoria individual, mas podemos conversar sobre isso).

 

acesso imediato ao investimento

 

 

Atenciosamente

André Ruston

P.S. Vale lembrar que os videos de graça  e o desconto de mais de 800 reais são apenas para as PRIMEIRAS 100 pessoas,  e restam apenas 99 87 49 32 24 12 8 4 vagas. Portanto melhor vocë nao deixar passar de hoje, alias, pensando bem, melhor fazer agora, porque se voce esquecer nao tera acesso por nada desse mundo. ( Só quando lançar, e no preço full)

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É possível multiplicar o dinheiro do empréstimo?

É possível multiplicar o dinheiro de empréstimo?

Muita gente não sabe, mas…

É perfeitamente possível  transformar o dinheiro do seu empréstimo em 3 a 4 vezes mais capital!

Mensagem de: André Ruston

Caro Leitor

Muita gente não sabe, mas pegar todo dinheiro do seu empréstimo para pagar contas é a pior coisa que você poderia fazer.

Os dados mostram que uma vez que você queimou seu ultimo empréstimo, ( seja com BNDS, Imoveis, ou qualquer outro), você estará descoberto para qualquer emergência… E ainda terá que pagar os juros da divida.

Os fatos mostram e tem mostrado que nada poderia ser pior.

A realidade é que depois que você queimou a ultima ponte–e pegou seu ultimo empréstimo, até mesmo uma gripe irá te atrapalhar.  O duro é que qualquer contratempo será muito piorado porque você não tem mais para onde correr.

Nada poderia ser pior.

Além disso, muita gente não lida bem com a pressão, e se você depende de uma boa cabeça para prosperar, isso não vai te ajudar em nada. Os fatos mostram que de cada 10 pessoas que pegam empréstimo, somente 3 alcançam o resultado esperado, e isso nem de longe é o pior cenário.

Mas calma, tenho ótimas notícias para você.

Recentemente fizemos um teste com uma estratégia inusitada.

Você sabia que você pode usar o empréstimo para contemplar um consorcio de imoveis, e transformar 100 mil reais em 300 mil? (Ou 50 mil em 150, 30 em 90, três vezes mais credito sem nenhuma dor de cabeça ou burocracia).

Sim, isso já é realidade.

Com o crédito contemplado você pode fazer muitas coisas: Construir, reformar, comprar outros imoveis, ou ate mesmo fazer dinheiro!

Mas o mais importante:

Se você usou uma casa de 300 mil para pegar 150 mil, com 150 mil você contempla 450 mil, e com esse dinheiro poderá construir imoveis que valerão pelo menos 4 vezes mais patrimônio.

Isso sempre foi um receio de quem usa um imóvel de garantia: Sua casa, seu patrimônio.

Mas agora, você poderá usar uma parte do dinheiro para o que quiser, e ainda construir OUTRA CASA QUE VALE MAIS que a que você deu em garantia. Não consigo pensar em nada melhor!

Imagine a cena: Antes você pegava sua unica casa de 300 mil, e levantava 150 mil reais, e usava esse dinheiro….Com medo.

Agora, você pega os 150 mil reais, contempla uma carta de consorcio de até 450 mil reais, usa os 150 para o que quiser, e com os 300 mil que sobram você constrói uma casa de 1 milhão de reais.

Consegue perceber a “pequena” diferença?

E com construtoras fazendo casas por R$ 1000 o metro quadrado, eis o tipo de casa que você pode esperar:

casa 75 mil

Algo  como isso, em um terreno que custe 120 mil reais dentro de um condomínio, e ponto, com menos de 200 mil reais você tem uma propriedade de 1 milhão de reais.

isso nem é o começo da conversa, tem mais, muito mais.

(Atualmente esse projeto acima está sendo vendido completo por 140 mil reais, chave na mão).

Agora eis que o que deve ser levado em consideração, e é importante ao extremo.

1.Primeiro, não são todas administradoras de consorcio que permitem que você levante dinheiro ou construa.

2.Segundo, não é qualquer grupo de cotas que servem para triplicar seu capital

(Sendo bem honesto, dentre 300 administradoras de consorcio, apenas UMA se encaixa nesse perfil, e isso custou alguns bons meses de pesquisa e reuniões e testes.)

Se você está seriamente interessado em fazer um empréstimo para “resolver” sua vida, esse material é algo que não pode se dar ao luxo de não ter.

 

Eis algo que você aprenderá:

  • Construtoras que fazem casas—No Brasil todo— por mil reais ou menos o m2, e que valem uma fortuna depois de prontas.
  • A melhor administradora de consorcio para multiplicar seu capital em menos tempo do que você lê um livro.
  • Bancos que ficarão felizes em emprestar até 60% do valor do seu imóvel em dinheiro, sem muitas perguntas ou interrogações.
  • Como usar todo esse cenário para multiplicar riqueza na sua vida.

E muito mais.

Na verdade, eu criei um capitulo inteiro sobre multiplicação de riqueza, ( que culpa eu tenho de ter ficado motivado com isso?), onde eu mostro passo-a-passo como pegar do ZERO e chegar até o primeiro milhão de reais através de empréstimos.

Essa é uma consultoria que você não pode perder por nada desse mundo!

Eu criei uma lista de super beneficiados que terão a mesma consultoria que custou a outros valores como 10.000, 18.000, 45.000, ate mesmo 100 mil reais, por menos de 97 reais.

Veja, estamos na estrada a 10 anos nessa altura. Nossa consultoria sempre foi AD EXITO, ou seja, nossos clientes sempre pagam… Apenas se der certo.

Acontece que na maioria esmagadora dos casos… Dá Certo. Então NÃO É raro nossos trabalhos serem pagos por algumas dezenas de milhares de reais… Algumas centenas as vezes.

Porém queremos fazer algo diferente. Mudamos o foco de apenas “pegar empréstimo” para multiplicar riqueza.

E isso, não depende de DAR CERTO, mas de apenas fazer! Traduzindo, temos um produto que dá certo 100% das vezes.

Por isso lançaremos esse material em áudio, vídeo e livro, um curso completo de multiplicação de riqueza por apenas 97 reais.

Porém como você deve ter reparado, não existem testemunhos aqui. E isso porque acabamos de finalizar a edição dessa sensacional serie de consultoria de riqueza.

Então por tudo isso tenho uma proposta que você não poderá recusar.

Seja um dos meus “testemunhos vivos”, e eu dou o curso de graça para você.

Simples, efetivo, realista, e totalmente transparente.

 

Até o dia 10 de novembro, as 20 horas, eu selecionarei pessoalmente 100 pessoas que serão ajudadas diretamente por mim, do começo ao fim, e elas não pagarão nada pelo curso e pela consultoria, em troca peço apenas o testemunho.

Se você algum dia já quis ter a ajuda de um profissional de sucesso ao seu lado, mostrando o caminho das pedras, onde pisar, andar, e o que e como fazer as coisas, e obter um sucesso explosivo, essa é a sua chance.

O que você deve fazer:

Preencha o formulário abaixo, e agendaremos com você uma consultoria presencial (online se você estiver fora de São paulo), e daremos a você todo suporte que você jamais teve.

Apenas 100 95 70 35  10 vagas restantes.

acesso imediato ao investimento

 

Atenciosamente

Andre Ruston

P.S. Atualizaremos as vagas conforme forem preenchidas. Dica: Caso esteja mesmo interessado envie seus dados ainda hoje, ou melhor, agora mesmo, não queremos que você esqueça e se arrependa depois.

Capital de Giro

4 Lições Críticas Para Ser Um Investidor de Sucesso!

Você tem o que precisa para

ser um investidor

bem sucedido?

 

4 Lições básicas que separam

 Investidores multimilionários

de investidores que fracassam!

 

Talvez você já tenha pensado em ter uma vida plena, com multimilhões investidos rendendo 200, 400,  1 milhão por mês.

Não faltam “gurus” das mais diferentes empresas mostrando os novos e maravilhosos caminhos para chegar ao resultado, a pessoa comum chega e já se depara com um nível avançado de conhecimento, e as chances são de que em poucos meses, a maioria dos clientes desses “gurus” já tenha desistido.

O que deu errado?

Como consultor financeiro de sucesso, na ultima década,  tive a chance de conversar com centenas de empresários, de profissionais liberais, e pude perceber uma verdade inabalável:

Existem 4 conhecimentos que são críticos se você planeja obter riqueza!

Se você não tiver o domínio sobre esses conhecimentos você não será bem sucedido.

Nada mais importa.

Percebi uma coisa que poucas pessoas sabem, e é uma declaração ousada, mas tão verdadeira hoje quanto foi no dia que a vislumbrei.

Ter um negócio que fatura milhões, ou um emprego que paga centenas de milhares de reais por ano, não vão deixar você multibilionário, ponto.

Sei que soa exagerado, mas os fatos provam que é verdade. Você vê o tempo todo, e chega a ser repetitivo, empresários riquíssimos voltando a estaca zero o tempo todo.

Veja, isso inclui até nomes listados na Forbes, artistas famosos e até banqueiros, imagine então as  pessoas comuns.

Poderia ficar aqui o dia todo citando pessoas que ganharam, veja bem, centenas, ( sim, centenas) de milhões de dólares, em um curto espaço de tempo e hoje estão sem dinheiro.

O novato que olha para isso pensa: “ Ah Andre, foi o estilo de vida extravagante, não foi?”

Não. Não foi culpa do estilo de vida ou da quantidade de ferraris e Lamborghinis na garagem, na verdade não  foi culpa de algo mas de 4 conceitos que faltaram a essa gente toda, e que em nosso pais, Brasil, faltam a 99.99% das pessoas.

O que separa paz e sucesso de dor e fracasso?

Como eu disse, poderia citar o dia todo pessoas que ganharam milhões e hoje estão na pior…

Mas também posso citar pessoas que nunca ganharam bem na vida, e hoje estão completamente ricas e bem sucedidas,

Exemplos tenho aos montes de gente muito comum, sem estudo ou faculdade, com rendas mensais de investimentos que ultrapassam os 100 mil reais.

Isso todo mundo sabe que é possível, mas se todo mundo sabe que é possível porque a maioria esmagadora das pessoas não consegue chegar ao topo?

É isso que você vai aprender em

4 Lições básicas que separam Investidores multimilionários de investidores que fracassam!

Você deve aprender o máximo disso, porque não dá para construir uma casa sem ter primeiro uma fundação bem forte, ou a casa desmorona.

Nada mais importa.

Você vai ficar muito empolgado com tudo que vai aprender e tenho certeza que uma luz vai acender dentro de você desde o primeiro minuto, porque você vai aprender (dentre outras coisas) a exata diferença entre uma pessoa muito bem sucedida na vida e outra que só deseja sucesso.

Porque decidi lançar esse treinamento gratuitamente?

Acredito que antes de qualquer relação comercial começar, devemos dar a chance das pessoas saberem o que temos na manga.  

O fato é que 9 em cada 10 pessoas que aprendem minhas lições voltam e pedem meus serviços de consultoria, e muitos querem me contratar em tempo integral como consultor, ( coisa que eu decidi não fazer, porque eu teria que cobrar uma quantia impagavel), aqui posso alcançar milhares de pessoas e ajudar uma dezena de milhares.

Então dar gratuitamente  informações que outros cobrariam  350, 500, ou ate mesmo 1000 reais, no meu caso  se converte em relações duradouras e de confiança.

Que se tornam negócios de sucesso, e isso em uma fração do tempo que levaria convencionalmente.

( meus orientadores ficam loucos com minha ousadia, eles acreditam que se nos não cobramos, as pessoas não valorizam, mas eu decidi dar a chance aos meus leitores, pelo menos por enquanto…)

Como esse curso chegará até você e o que voce vai aprender

Você apenas entra com seu e-mail e eu envio os vídeos para você, bem simples. Sobre o resumo do tema central do que você ira aprender, é que…

Se você um dia desejou ser um investidor bem sucedido, que ganha 200, 300 ou mesmo 1 milhão de reais por mês em pouco tempo, eu vou abrir as portas para você, e deixar o caminho livre para você entrar.

E agora?

Solicite imediatamente. Entre com seu e-mail e aperte “enviar”.  Voce rebecera um e-mail de confirmação e enviarei um vídeo por dia, durante quatro dias. Ao final do quarto dia será sorteado dentre os leitores, 10 pessoas que poderão participar de uma live comigo, de uma hora, (valor de R$ 132,00), gratuitamente.

 

acesso imediato ao investimento

Atenciosamente

Andre Ruston

P.S. Infelizmente, para atender personalizadamente  e tirar duvidas, tenho que limitar os participantes a dez usuários, mas isso não significa que você não possa participar!

 

Declarações Importantes

Declarações

 

1.As matérias veiculadas aqui são orgânicas, apanhadas dos contexto do mercado. Isto quer dizer que algum banco, ou alguns bancos podem mudar de regra ao longo do tempo, tornando alguma eventual matéria impraticável.

2.A nossa politica de atendimento segue o fluxo do mercado, evidentemente quando um cliente nos procura, informamos o contexto mais atualizado possível, de acordo com o que o cliente nos diz.

3. A Ruston Serviços Financeiros não possui um método rígido de atendimento. Tentamos entender cada caso de cada cliente, e damos nosso feedback.

4. A Ruston  Serviços Financeiros não endorsa nenhum banco, como regra, cada banco deve ser consultado pelo cliente.

5. A Ruston Serviços Financeiros não cobra valores antecipados, caso alguem esteja cobrando em nome da nossa empresa, por favor nos avise para tomarmos as medidas legais pertinentes.

6. A Ruston Serviços Financeiros mudou-se da Rua Homero Sales, 638, parque São Domingos, e agora está na Rua Angelo Perin, 174, Interlagos, CEP 04843-640 em 01 de Maio de 2017.

 

Capital de Giro

Guia do Capital de Giro: Como Obter.

Capital de Giro

Capital de Giro

 

 

 

 

 

Bancos gostam de emprestar dinheiro para quem não precisa. É um fato. Portanto se você precisa de capital de giro é bom tomar alguns cuidados antes de tentar obter, para ajudar os clientes, a Ruston SF criou um manual do capital de giro, com distribuição gratuita, obra do fundador André Ruston.

 

Se alguém quiser saber os métodos e meios de obter o capital de giro, visite a página da Ruston SF e baixe gratuitamente:

Obtenha nesse link o seu exemplar: www.rustonsf.com

Fonte: Redação

Como obter capital de giro pela metade do custo dos grandes bancos

Capital de Giro

CAPITAL DE GIRO: Matéria Atualizada para o primeiro semestre de 2014. 

Fonte: Relatório Interno Ruston SF

(visite a Ruston SF:  www.rustonsf.com )

Com as constantes altas da taxa selic, os juros para capital de giro foram catapultados para uma esfera impagável. Se por um lado ter o suporte do banco é vital, por outro lado ter um suporte errado é fatal. Acompanhe a matéria exclusiva.

“Crise na Criméia, desaceleração da economia americana, problemas na Venezuela, escândalos no Brasil, Copa, Eleições, o que tudo isso tem a ver com seu negócio? – A resposta é única: TUDO.

Os juros baixam quando a economia sinaliza estar indo bem, porém com sinais de alerta, e fuga de investidores, o governo precisa aumentar a Selic para atrair capital estrangeiro, ou melhor, impedir que esse capital evapore. Com isso, os bancos, quase todos, aumentam também as taxas de juros de seus produtos, e como reflexo final, você que lê esta matéria, acaba sofrendo.

Selecionamos sete grandes bancos, que você e todos os outros brasileiros conhecem muito bem, e avaliamos o custo e as condições para se obter o capital de giro, e descobrimos que ele não apenas subiu, como o mercado banqueiro reduziu prazos, reduziu limites, e se tornou mais exigente com as garantias. Pegando o valor médio do capital de giro, somando todos os bancos, e dividindo pelo número de bancos incluidos na conta, chegamos à média aritmética simples de dois ponto cinco porcento ao mês. Ou seja, 2.5% ao mês equivale a 30% ao ano, isso parece normal, na verdade, o brasileiro ainda não entende o que é normal, comparando por exemplo essa taxa anual com a Austrália, essa taxa de juros equivale a 7 anos de juros no país dos cangurus.

Se um empresário tem uma margem de lucro liquida de 20%, já não pode mais se dar ao luxo de usar esse dinheiro. Vai perder 10% do que tinha e não vai pagar o banco. Por isso a Ruston SF pesquisou muito e tentou emendar uma solução, e conseguiu.

Segundo André Ruston, fundador da Ruston SF, dentre mais de 287 bancos no país, existe apenas um que conseguiu fugir desse custo, e faz isso com muita enfase, enquanto todos cobram 30% ou mais, esse banco oferece capital de giro a 15% ao ano, que é quase o custo de uma financiamento imobiliário.

André explica:

Ainda não é  a Austrália, mas se você pensar que mais de 99% dos bancos subiram o capital de giro para 30% ao ano ou mais, um banco que assume cobrar 15% ao ano, é um colírio nos olhos do empresário.

André ainda explica que com essa linha, o empresário poderá não apenas fazer uma operação nova, como quitar operações existentes, e nisso há um trunfo fantástico: ” Se o empresário está conseguindo pagar capital de giro com 30% de juros ao nao, ao quitar e trocar por um capital de giro com 15%, ele irá ter um lucro inesperado que, dependendo do volume da quitação, é suficiente para pagar sua folha de pagamento, ou mesmo abrir um novo negócio.

Se alguém tiver mais interesse de conhecer essa linha, André convida o leitor a visitar o site oficial da Ruston SF, e lá irá encontrar os detalhes dessa operação.

A REDAÇÃO

Ruston SF, melhor que banco, é serviço financeir

simulador empréstimo com garantia de imóvel

SIMULADOR EMPRÉSTIMO COM GARANTIA DE IMÓVEL

simulador empréstimo com garantia de imóvel

Lançamos no mercado o melhor simulador para empréstimo com garantia de imóvel do Brasil, ele funciona com funções que os simuladores dos bancos não mostram, como:

  • Taxa total de juros pagas
  • Valor total pago
  • Evolução comparativa dos juros versus a amortização

Leia a Matéria!

Diferente dos simuladores bancários, que puxam a sardinha para a brasa deles, muitos inclusive não falando a taxa de juros aplicada, a Ruston SF, corretora de empréstimos especialista em aprovação de empréstimo com garantia de imóvel, lançou no último dia 16 de março o simulador mais completo do mercado.

Veja as Imagens:

Tela de Início: Você seleciona HIPOTECA ( financiamento para compra) ou CRÉDITO ( empréstimo com garantia de imóvel)

simulador emprestimo com garantia de imovel

O Resultado sai completo na primeira tela: Valor da Parcela e mais detalhes.

Resultado da simulação emprestimo com garantia de imovel

Acompanhe a evolução da amortização: Mensal ou Anual, você vê tudo!

balanço completo da simulação do emprestimo com garantia de imovel

 Muita gente tem muita dor de cabeça ao fazer um empréstimo sem saber exatamente quanto vai pagar. ( A maioria dos nossos clientes faz empréstimos para investir, ora, sem saber quanto custa você não terá como saber se vale a pena).

 Para ter acesso ao simulador, você ira precisar de login e senha, e sera direcionado imediatamente para a pagina de simulação…

Mas antes, deixe-me sugerir algo sobre o VALOR DOS EMPRÉSTIMOS versus INVESTIMENTOS, acredito que isso tenha tudo a ver com você.

Fizemos uma matéria muito especial sobre se vale ou não vale a pena pegar empréstimos para investir,  recomendo fortemente que você a leia, a matéria esta aqui, e para acessar o simulador basta preencher com seu e-mail, nome e telefone no formulário abaixo.

(Fizemos isso porque nossos concorrentes estavam usando nosso simulador… É incrível  como certas pessoas não tem escrúpulos, lamento o inconveniente, mas… Por outro lado, posso recompensar você enviando algumas matérias especiais).

 

 

Atenciosamente

Andre Ruston, autor & Fundador.

P.S. Se não leu a  matéria sobre investimento x empréstimos, sugiro que leia, ela é uma matéria paga, mas que esta gratuita por pouco tempo. Para acessá-la, CLIQUE AQUI PARA ACESSAR.

 

Qual Sua Maior Dificuldade Em Empréstimos Com Garantia de Imóveis?

Como podemos  ajudar você?

Se você chegou a esta página buscando taxa de juros, clique aqui e veja o ranking dos juros no empréstimo com garantia em imóveis.

Se quiser entrar em contato conosco teremos o imenso prazer de tirar todas as suas dúvidas!

Algumas perguntas que podemos responder IMEDIATAMENTE

  • Quanto dinheiro posso pegar?
  • Qual a melhor taxa de juros ( comparativo)?
  • Eu consigo ter aprovação de crédito?
  • Qual meu limite de credito?
  • Como é o contrato de empréstimo com garantia em imóveis?
  • Simulados oficiais dos 5 maiores bancos de uma única vez e comparados: Bradesco, Santander, Caixa, Banco do Brasil, Itaú
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Como Aprovar Seu Empréstimo Com Sucesso

Se você deseja aprovar seu empréstimo, estas são algumas dicas de um dos maiores especialistas em aprovação de empréstimos, André Ruston, fundador da Ruston SF, corretora de empréstimos número um do Brasil.

1.Pesquise!

Esta é a dica máxima. O tipo de empréstimo que você pretende fazer pode ter o mesmo nome em várias instituições, mas tenha certeza que mesmo com o mesmo nome ( como “crédito consignado” ou empréstimo com garantia de imóvel)  as regras variam muito de banco para banco. E nada é mais desagradável que estar pagando a terceira parcela de um empréstimo e descobrir tarde demais que outro banco tinha a mesma operação pela metade dos juros… É muito desagradável.

 

2. Não acredite quando disserem que você está muito endividado para fazer um novo empréstimo!

Isso é muito comum com empresários que utilizam muito capital de giro e limite de conta, os gerentes simplesmente negam o pedido. O que eles esquecem de dizer é que existem operações que não levam o endividamento ativo em questão, como é o caso do empréstimo com garantia de imóvel. Ou a troca de bancos com redução da taxa de juros no crédito pessoal. Talvez seu gerente não tenha uma linha de crédito para você, e ele simplesmente não pode mandar você para a concorrência… Simples Assim!

3.Pesquise qual a documentação necessária!

É muito chato  você descobrir que precisa apresentar o imposto de renda… Se você ainda não fez ou está atrasado. Este tipo de “descoberta” no meio do caminha atrasa demais a análise de crédito. O ideal é ter toda a lista de documentos necessárias e fazer um check list de tudo. Somente entre com a operação quando tudo estiver completo. Uma dica especial: Alguns documentos somente tem validade por 30 dias, como holerites, extratos bancários, certidões, matrículas de imóveis etc. Deixe estes por último para não ter que perder tempo tendo que fazer novos documentos.

4.Peça para conhecer a taxa de juros total antes de começar a operação!

Alguns bancos não revelam as taxas de juros antes de começar o processo de análise de crédito. Normalmente são os bancos com as taxas de juros mais altas, e estes bancos “pescam” o cliente começando a análise de crédito informalmente, o cliente sente que a operação está andando ( e de fato está), e no final, com o contrato sobre a mesa, é que o cliente vai conhecer os juros, nestes casos o cliente tem urgência e acaba assinando o contrato.

5.Escolha o modelo da operação de empréstimo!

Atualmente existem mais de três tipos de calculo de juros, SAC, PRICE, CDC, LEASING, MIX, dentre outros,  e vários acessórios que precisam ser definidas em algumas operações, como no caso do empréstimo com garantia de imóvel em que por regra, o cliente é obrigado a contratar dois seguros junto ao banco: Morte e invalidez, e de danos físicos do imóvel.  Isso faz com que um mesmo tipo de empréstimo possa ter 12 configurações diferentes, como SAC + Seguradora “A”, SAC + Seguradora “B”, Price mais seguradora “A” e por ai vai…

DICA: O seguro pode gerar uma variação de parcela de até R$ 200,00 dependendo do empréstimo, POR MÊS!

6-Somente faça o empréstimo se for absolutamente necessário!

É verdade. Esgote as outras possibilidades, se tem algum bem que não vai fazer falta e que pode gerar o valor necessário, considere! Coloque na ponta do Lápis.

Exemplo:

Um cliente tinha um Astra 2002, avaliado em 20.000,00, e tinha feito leasing, o leasing por regra não tem abatimento nos juros em caso de antecipação. Em 2011 faltavam através do financiamento, cerca de 14 mil reais para quitar o carro. Porém quando comprado o carro valia 30 mil reais, e valia apenas 20 mil na epoca que nos procurou.

Nossa orientação foi: Venda o carro!

Faltavam 24 parcelas, o cliente pagava quase 700 reais por mês no financiamento, e um carro popular na época valia 23 mil reais. O cliente vendeu o carro por por 21 mil reais, sobraram 7 mil que ele usou de entrada em um veiculo zero, ele financiou os 16 mil reais restantes do veiculo zero e a parcela caiu para 690  reais em 24 meses.

Ele trocou 14 mil que custavam 700 reais, por 16 mil que custaram 690 por mês, o cliente ganhou um carro zero, mais dois mil reais no caixa, e ainda economizou todos os mêses.

7. Se mesmo assim for ainda complexo para você, contrate um especialista!

Uma operação errada custa caro. Dependendo do montante, pode custar algumas centenas de milhares de reais jogadas no lixo, ou a perda de um bem precioso, um especialista irá ajudar você e vai demonstrar o porque da decisão.

Na Ruston SF nós mostramos ao cliente no mínimo 10 bancos, e a escolha é sempre óbvia: Mais valor para o bolso do cliente. E mostramos porque escolhemos certas tabelas, seguradoras, modelos, e mostramos de um jeito que o cliente entende: EM VALORES ECONOMIZADOS!

 

Fale com o canal de atendimento da Ruston SF: (11) 2872 9236

Empréstimo com garantia de Imóvel

Especialistas em aprovar empréstimo com garantia de imóvel revelam os segredos dessa linha de crédito!

O que é empréstimo com garantia de imóvel:

É uma linha de crédito onde seu imóvel entra como garantia do empréstimo. Ele fica alienado até que você quite todas as parcelas. Agora heis os segredos.

 

Segredo Número 1– Avaliação do seu Imóvel

De nada adianta voce conseguir uma ótima taxa de juros se avaliaram seu castelo em oitenta mil reais! Tudo que você vai conseguir é quarenta mil de empréstimo e seu imóvel alienado por muito, muito tempo! Na dúvida, peça para saber com o que seu imóvel foi comparado, um erro comum das empresas de avaliação é não encontrar imóveis na área onde está seu imóvel… E buscar imóveis em outros bairros ( que normalmente tem valor de metro quadrado abaixo do seu imóvel).

Os bancos gostam: Ninguém em sã consciencia deixa uma casa de trezentos e cinquenta mil reais ir a leilão por causa de cinquenta mil de empréstimo.

Reclame: Diga que se a avaliação não for corrigida você não vai fechar, simples assim.

 

Segredo Número 2- Puxe seu próprio SPC e SERASA e Tribunal de Justiça

É muito desagradável ter sua operação atrasada por causa de uma conta de telefone que você nem lembrava que existia, ou descobrir que alguém te protestou por engano, limpe a área antes de ir adiante, todos agradecem.

 

Segredo Número 3- Vá ao cartório onde seu imóvel está inscrito e puxe a MATRÍCULA DO IMÓVEL

Talvez você nem conheça essa palavra, somente na escola das crianças. Mas você não precisa conhecer, apenas ir ao cartório com uma cópia do IPTU e pedir a matrícula, é um número que conta toda a história do seu imóvel. Ele é diferente de ESCRITURA, que é lavrada para efeito de compra e venda, a matrícula é como se fosse o CPF do seu imóvel.

Segredo Número 4- Verifique se a metragem construída que consta na matrícula é a mesma que consta do IPTU.

As pessoas pelo Brasil a fora são muito informais. Elas constroem e deixam de AVERBAR a construção na matrícula do imóvel. Averbar é contar na matrícula que novas áreas foram levantadas. O banco somente aceita imóveis onde a matrícula e o IPTU batem perfeitamente.

 

Segredo Número 5- Cuide da sua comprovação de renda

As linhas de crédito no empréstimo com garantia de imóvel privilegiam os assalariados, os empresários sofrem um pouco, tem que apresentar as movimentações de conta corrente pessoa física. Se você como quase 100% dos empresários do nosso país, é hora de começar já a movimentar sua conta corrente pesssoa fisica. Se for usar as contas correntes da pessoa jurídica saiba que os bancos consideram apenas 10% das movimentações como RENDA. Vale mais apenas gastar dois meses movimentando na conta PF.

 

Segredo Número 6– O prazo ideal para seu empréstimo deve ser de 120 meses ou menos

Prazos menores que 120 meses podem ser legais, mas como essa é uma linha que permite antecipação de parcelas sem juros o ideal é pegar no máximo 120 meses, e nunca menos de 100, porque…

 

Se seu negócio ir MAL, as parcelas não te apertam, e você pode paga-las sem problemas

Se seu negócio ir BEM, voce quita o seu empréstimo sem juros

E os prazos de 240 meses ou mais?

Simplesmente não representam uma economia real. Uma parcela em 120 meses de 100o reais, terá em duzentos e quarenta meses uma queda de 25 reais, ou seja, 975. Não vale a penas em hipotese alguma, nem a titulo de obter aprovação de crédito!

 

Segredo Número 7- Peça para ver as taxas com outras seguradoras

Alguns bancos oferecem o empréstimo com garantia de imóvel com taxa de 10.5% ao ano, porém são bancos com seguradoras próprias, e quando você pede para ver a parcela com a taxa do seguro a taxa real anual sobe para 17% ao ano. Outros bancos são mais honestos, prometem 12% ao ano, e sobem para 13% com as taxas de seguros. Se isso acontecer com você, caia fora, procure outro banco.

 

Essas 7 dicas podem salvar você em uma hora de aperto, mas o ideal é contar sempre com um especialista, procure a Ruston SF. Nós brigamos por você.