Empréstimo com garantia de Imóvel

Especialistas em aprovar empréstimo com garantia de imóvel revelam os segredos dessa linha de crédito!

O que é empréstimo com garantia de imóvel:

É uma linha de crédito onde seu imóvel entra como garantia do empréstimo. Ele fica alienado até que você quite todas as parcelas. Agora heis os segredos.

 

Segredo Número 1– Avaliação do seu Imóvel

De nada adianta voce conseguir uma ótima taxa de juros se avaliaram seu castelo em oitenta mil reais! Tudo que você vai conseguir é quarenta mil de empréstimo e seu imóvel alienado por muito, muito tempo! Na dúvida, peça para saber com o que seu imóvel foi comparado, um erro comum das empresas de avaliação é não encontrar imóveis na área onde está seu imóvel… E buscar imóveis em outros bairros ( que normalmente tem valor de metro quadrado abaixo do seu imóvel).

Os bancos gostam: Ninguém em sã consciencia deixa uma casa de trezentos e cinquenta mil reais ir a leilão por causa de cinquenta mil de empréstimo.

Reclame: Diga que se a avaliação não for corrigida você não vai fechar, simples assim.

 

Segredo Número 2- Puxe seu próprio SPC e SERASA e Tribunal de Justiça

É muito desagradável ter sua operação atrasada por causa de uma conta de telefone que você nem lembrava que existia, ou descobrir que alguém te protestou por engano, limpe a área antes de ir adiante, todos agradecem.

 

Segredo Número 3- Vá ao cartório onde seu imóvel está inscrito e puxe a MATRÍCULA DO IMÓVEL

Talvez você nem conheça essa palavra, somente na escola das crianças. Mas você não precisa conhecer, apenas ir ao cartório com uma cópia do IPTU e pedir a matrícula, é um número que conta toda a história do seu imóvel. Ele é diferente de ESCRITURA, que é lavrada para efeito de compra e venda, a matrícula é como se fosse o CPF do seu imóvel.

Segredo Número 4- Verifique se a metragem construída que consta na matrícula é a mesma que consta do IPTU.

As pessoas pelo Brasil a fora são muito informais. Elas constroem e deixam de AVERBAR a construção na matrícula do imóvel. Averbar é contar na matrícula que novas áreas foram levantadas. O banco somente aceita imóveis onde a matrícula e o IPTU batem perfeitamente.

 

Segredo Número 5- Cuide da sua comprovação de renda

As linhas de crédito no empréstimo com garantia de imóvel privilegiam os assalariados, os empresários sofrem um pouco, tem que apresentar as movimentações de conta corrente pessoa física. Se você como quase 100% dos empresários do nosso país, é hora de começar já a movimentar sua conta corrente pesssoa fisica. Se for usar as contas correntes da pessoa jurídica saiba que os bancos consideram apenas 10% das movimentações como RENDA. Vale mais apenas gastar dois meses movimentando na conta PF.

 

Segredo Número 6– O prazo ideal para seu empréstimo deve ser de 120 meses ou menos

Prazos menores que 120 meses podem ser legais, mas como essa é uma linha que permite antecipação de parcelas sem juros o ideal é pegar no máximo 120 meses, e nunca menos de 100, porque…

 

Se seu negócio ir MAL, as parcelas não te apertam, e você pode paga-las sem problemas

Se seu negócio ir BEM, voce quita o seu empréstimo sem juros

E os prazos de 240 meses ou mais?

Simplesmente não representam uma economia real. Uma parcela em 120 meses de 100o reais, terá em duzentos e quarenta meses uma queda de 25 reais, ou seja, 975. Não vale a penas em hipotese alguma, nem a titulo de obter aprovação de crédito!

 

Segredo Número 7- Peça para ver as taxas com outras seguradoras

Alguns bancos oferecem o empréstimo com garantia de imóvel com taxa de 10.5% ao ano, porém são bancos com seguradoras próprias, e quando você pede para ver a parcela com a taxa do seguro a taxa real anual sobe para 17% ao ano. Outros bancos são mais honestos, prometem 12% ao ano, e sobem para 13% com as taxas de seguros. Se isso acontecer com você, caia fora, procure outro banco.

 

Essas 7 dicas podem salvar você em uma hora de aperto, mas o ideal é contar sempre com um especialista, procure a Ruston SF. Nós brigamos por você.

 

 

 

 

 

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