Se sempre te disseram que investir em imóveis era a coisa certa a ser feita para: viver bem, proteger seu dinheiro, blindar seu patrimônio, aumentar sua riqueza, alavancar seu capital, obter paz e tranquilidade…. Bem, quem disse estava certo! É isso mesmo. Comprar casas ainda é o melhor negócio.
Mensagem de: André Ruston, diretamente da mesa bagunçada do meu escritório.
(Nota de ultima hora: Se você quer comprar casas baratas para investir, este talvez seja o melhor post da sua vida!)
Eu li e reli algumas páginas destacadas no Google sobre investir em imóveis, e fiquei chocado com o que os especialistas dizem.
Segundo a EMPIRICUS, o aluguel máximo que alguém recebe é de 0,4% e por isso era melhor investir em fundos de investimento imobiliário ( porque esses pagam um pouco mais), e que assim você está investindo em imóveis.
Para!
Quando ouço alguém falar que quer investir em imóveis, eu entendo comprar casas baratas, eu também entendo que a pessoa quer ter um BEM FÍSICO, que não sai do lugar, ( imóvel), que dura seculos, e que só valoriza ao longo do tempo. ( Se vai ou não alugar é outra conversa). Um fundo de investimento imobiliário você não é dono de nada, ( apenas tem uma cota de investimento de um fundo de DINHEIRO que lucra com imóveis, não dono de imoveis, sacou?)
Faça o teste, compre cotas de um fundo que investe no Shopping Iguatemi, e tente entrar no Shopping de madrugada, entendeu?
Sobre a RENTABILIDADE DO FUNDO ser maior que locar seu imóvel.
É óbvio! Porque o fundo financia e constrói, vamos entender isso de modo claro e cristalino:
Comprar casas ou investir em imoveis?
Isso é investir em imóveis.
A Empiricus afirma que 0,40% de locação é pouco, o que ela não fala é que são 0,4% sobre o valor de VENDA do imóvel, e não sobre o valor de construção.
Daí vem a pergunta chave que você tem que fazer: Quanto Custa Construir?
Vamos dar uma olhada nisso de perto?
Aqui está um lote a venda em condomínio de luxo de Sao Paulo.
Lote com preço de 130 mil reais. isso é como se deve Investir em Imóveis Começando do Nada.
Inacreditáveis 130 mil reais por um lote de 2000 m2. Agora aqui está uma casa a venda por 170 mil reais ( chave na mão, a construtora entrega PRONTA E ACABADA onde você mandar!)
Uma casa como essa vai ser vendida nesse condomínio que mostrei acima por cerca de 750 mil reais, afirmo isso porque fui lá pessoalmente em outubro agora ( outubro de 2017), e vi as casas que estavam sendo vendidas.
Valor de Venda, vezes 0,4%, sobre 750 mil reais…. R$ 3.000,00 de aluguel. Custo de construir de 300 mil reais. Índice REAL DE LUCRO de locação de 1% ao mês.
Já não são mais 0,39% como diz a matéria da Empiricus, já tivemos um aumento de quase 300% nesse índice.
Calma que não acabou ainda, ainda vai ficar muito melhor.
Como eu oriento as pessoas sobre como formar patrimônio de riqueza, essa é uma das disciplinas que mais adoro, e existe um método onde você não precisa se preocupar em ter os 300 mil reais a vista para construir. Na verdade, se você fizer um consorcio de imóveis de 300 mil reais, e ir pagando de pouco a pouco, digamos que você seja contemplado em 6 anos.
Nossa, as pessoas ficam chocadas com esse prazo. Seis anos? Que tempo absurdo… Será muito tempo?
(Veja, não estou falando de você comprar sua casa para morar, falamos aqui da sua casa para investir)
- Em seis anos você terá integralizado mais ou menos 60 mil reais.
- Em seis anos seus 60 mil reais irão se tornar uma casa e render R$ 3.000,00
- Em seis anos seus 60 mil reais se tornarão 750 mil de patrimônio
60 mil reais para virar 750 mil, são mais de 50% ao ano. R$ 3.000,00 sobre 60 mil investidos são 5% ao mês.
Agora considere que a parcela do consorcio que você veio pagando seja de R$ 1.000,00, você esta recebendo R$ 3.000,00 — Que tal reinvestir os outros R$ 2.000,00 para daqui, digamos, 6 anos, ter novamente duas novas casas de luxo?
Isso significa que a partir de 60 mil reais, diluídos em 5 anos, bem pouquinho por mês, em 12 anos você terá um patrimônio de R$ 2,2 milhões de reais ( 3 casas de 750 mil), uma renda mensal de 9 mil reais, e um custo de 3 mil, sobram líquidos 6 mil reais.
Ora, tudo que você tirou do bolso para investir foram 60 mil. Como é possível ter agora mais de 2 milhões em patrimônio e uma renda liquida de 6 mil?
Isso é formação de riqueza, um curso que preparei para meus clientes mais vips, onde eu os praticamente pego pela mão e mostro como fazer tudo isso.
Porque evidente, fazendo isso diariamente nós já sabemos onde ir, com quem falar, o que fazer, ( o leigo infelizmente nao tem esse nível de informacao.)
Eis agora as 6 liçoes Criticas para investir em imóveis ou ser seu próprio fundo de investimento imobiliário
1-Elimine a dor de cabeca ao lidar com consorcios —Cartas de consorcio sao ok, mas de 300, apenas uma se habilita ao projeto de formacao de riqueza.
2-Nao sofra transtornos com obras, pedreiros, materiais — Fechamos com duas inovadoras construtoras que farao casas de excelente padráo por 1000 reais o m2
3-Nao perca seu dinheiro– e sua paz–tentando ser seu próprio especialista — Melhor tipo de casa, de obra, de terreno, isso é para especialistas em avaliacao imobiliaria.
4-Ganhe pequenas fortunas de uma vez — Com avaliacao de imoveis BackBuilder, isto é, avalia-se a casa com a engenharia de bancos como Caixa antes da casa estar pronta, através da planta e do memorial descritivo, assim vocé ja sabe por quanto o banco ira avaliar.
5-Planeje a multiplicacao da sua riqueza ano apos ano — Simplesmente dominando os passos acima e replicando no Brasil todo.
6-Como comecar do nada, isto é, com menos de quinhentos reais voce entra no jogo— E aumenta como quiser e quanto quiser.
Isso nem é a ponta do iceberg. Existem outras 5 matérias que vocé precisa considerar.
1-Construa a casa mais cara do condominio com muito pouco dinheiro, e a venda a jato!
Isso é uma licao de avalicao e backtest. Antes de construir, mapeamos o condominio inteiro, e vemos toda a arquitetura dos “concorrentes”- E elaboramos um projeto para ser o mais lindo. (Isso náo significa gastar mais, aprenda isso), e com o melhor preco. Sempre existem vendas, queremos assegurar que a sua casa seja obrigatoriamente a proxima da lista.
2-Faca o seu m2 de area valer cada centavo e multiplique isso aos milhóes!
Se vocé reparar nos sites como OLX, imovelweb, e outros, vera que até uma certa metragem as casas alcançam 5 mil reais o metro construido, dali para frente, aumentando a area construida, o preco por metro CAI, as vezes para menos de 3 mil o metro. Entáo existe uma coisa chamada METRAGEM IDEAL DE VALOR, fazer uma casa nessa zona de metragem é certamente valorizar cada centavo existente no seu bolso.
3- Aprenda a por preco nas casas, antes de se meter no mercado!
Em um condominio de luxo, a casa mais cara e a casa mais barata criam uma zona mediana. Nao faca nem a mais cara e nem a mais barata, e jamais tente passar o valor da mais cara, porque ela determina o pico de vendas, e a mais barata a base, ficando na zona mediana, ( com uma casa extremamente linda), voce assegura a procura e demanda—Mesmo com o mercado parado. (Imagine entrando em uma loja de carros e vendo um celta 2010 com 80 mil quilometros sendo vendido por 18 mil reais, e um vectra 2010 com 10 mil quilometros sendo vendido por 19 mil reais, voce nao precisa ser genio para saber qual vendera primeiro, precisa?)
4-Aprenda a usar consorcios para ficar rico sem gastar dinheiro!
O consorcio permite que voce ao inves de pagar 300 mil em um investimento de imoveis, pague muito menos ( 50 mil, 60 mil), ou seja, se voce tem os 300 mil ( e pode pagar 60 em 5 anos), e quer mesmo EXPLODIR RAPIDO de ganhar dinheiro, basta ao inves de usar os seus 300 mil, realizar 5 cotas de consorcio de 60 mil, e em 5 anos terá 5 casas de 800 mil cada, formando um patrimonio de R$ 4.000.000,00 — Isso chega a deixar meus clientes doentes quando eles veem isso, e acabaram de dar 300 mil em um casinha na periferia de Sao Paulo.
5- Fique milionario antes dos 10 anos de investimento, investindo em imoveis, comecando com nada!
As regras acima vao fazer voce ganhar dinheiro com imoveis, ser seu próprio fundo de investimento imobiliario, e acredite ou nao, muitos bancos e fundos comecaram do mesmo modo que estou explicando.
Porque se complicar tentando fazer sozinho, quando há alguém que já fez, já faz, e pode guia-lo pelas maos?
Imagine se vocé pudesse sentar ao meu lado, e ver tudo isso acontecendo ao vivo e a cores para os outros… E depois para voce mesmo. Gostou?
Pois eu preparei uma série de videos, que vou lançar em breve, onde isso tudo acontece, e é evidente que um material desses náo custa menos de R$ 1.000,00 — Mas eu preciso de muitos testemunhos, ( repare que eu náo coloquei testemunhos na minha materia, nao é que nao tenha, é que quero colocar pelo menos 100 testemunhos).
E por isso tenho uma proposta irrecusavel aos meus leitores.
( e voce pode ver passo a passo, dez, vinte vezes,e saber como realizar tudo isso sozinho)
Em troca do seu testemunho por escrito e por video sobre o meu material, ( dando os direitos de eu usar nas minhas materias), eu vou dar 853 reais de desconto na série de videos, ou seja, vai custar apenas R$ 147,00.
E caso voce se torne um investidor usando nossas licoes, eu devolvo os 147 reais, e os cursos serao seus de graca para sempre.
É justo ?
- Se voce quiser ser investidor, entre ne lista de espera para receber gratuitamente esses videos. (Peço que insira seu e-mail, nome e telefone abaixo, espero que tenha um pouco de paciencia, pois ainda nao vou divulgar os videos, e nem vende-los).
- Se voce quiser apenas estudar e náo esta pensando em investir, os videos custarao 147 reais, em troca do seu testemunho por escrito e filmado, porém vou avisar quando estiverem prontos, portanto esse é uma lista de espera.
(Caso queira ser meu convidado especial no meu escritório com 2 horas de consultoria e orientaçao, faz tempo que nao dou consultoria individual, mas podemos conversar sobre isso).
Atenciosamente
André Ruston
P.S. Vale lembrar que os videos de graça e o desconto de mais de 800 reais são apenas para as PRIMEIRAS 100 pessoas, e restam apenas 99 87 49 32 24 12 8 4 vagas. Portanto melhor vocë nao deixar passar de hoje, alias, pensando bem, melhor fazer agora, porque se voce esquecer nao tera acesso por nada desse mundo. ( Só quando lançar, e no preço full)
Empréstimo com garantia de imóvel 